家作り何から始めればいいの？

【お答えします！】
まずは、住まう人のテーマ（何がしたいか）を決めてください。沢山の情報や物の中からご自分にあったものを見つけましょう。カタログや雑誌などから気に入った物を写真にとってファイルしておくといいですね。（後で思い出にもなりますし。）また、家を建てるために乗り越えなくてはならない3つの壁があります。
(1) 家族の同意（親も含め） (2) 土地 (3) 資金
この壁を乗り越え、折角の家作りを大いに楽しみましょう。

住宅ローンはいくらくらい借りられるの？自己資金はいくら必要？

【お答えします！】
(1)返済率　　　　


　実際には年収の額にも左右されますが、MAXで30〜35％でしょう。
　また、目安としては
　　●20％以下：堅実ライン（理想的な返済でしょう。）
　　●〜25％：安全ライン（平均値くらいですが、無駄遣いにはご注意を。）
　　●〜30％：計画必要ライン（家計簿や建築後の生活などを細かく計画が必要です。
　　　　　　　　　　　　　　　 また、建築費を節約しましょう。）

(2)担保価値　　　建築建物の価値＋敷地の価値
　この価値が借入額の80％〜90%は必要です。（金融機関により異なります。事前調査をお勧めします。）また、ここで足りない20%〜10％は自己資金で必要になります。ですから土地をお持ちの方は、土地の分のローンがないので、全額ローンでの資金繰りも可能となります。

(3) 人的信用
　過去に金融トラブルがないか？勤務先や収入は安定的か？など個人的な情報を審査します。注意は車のローンやカードローンなど既存のローンが、返済率に加算されるケースが多いので事前にチェックしておいてください。

地震が心配なのですが？

【お答えします！】
昨今、騒がれている話題ですが、ポイントは2つです。建物と地盤です。まず、建物については、設計にあった構造計算と施工における現場確認が必要です。中身は複雑ですが、当然の知識と技術を持っていれば、難問ではありません。むしろ、問題は地盤です。現在は住宅では、スウェーデンサウンディング試験という計測方式を採用している会社がほとんどですが、この方式はポイントで計ることは得意としますが、平面的な測量は出来ないため、たまたま硬いものに当たったりやわらかかったりと不安定な面があります。表面波探査方式など面で測量できるものを併用することをお勧めします。長い期間、大事な資産と家族を守る家がどんな地盤に建っているのか意識してみてください。

 

あれこれ考え家のイメージが決まりません。何かいい案があれば教えてください。

【こんなのはいかかでしょう。】
●イメージアルバムをつくる。（図書館で本を借りまくり、デジカメなどで撮影。色紙などに貼り、ファイルにまとめる。大好きな店の写真を撮る。通り掛かりの素敵な家をまたパシャッ!!）
●完成見学会に参加　百聞は一見にしかり
●コーディネートの8分類表で自分の好みを確認（必要でしたらお送りいたします。）インテリア学術的に考える。
●置きたい雑貨を少し揃えてみる。
●家具屋さんに行く
とにかく五感で楽しんで下さい！！